Guilherand-Granges (07500) Guilherand , centre ville - Très bel appartement de 130 m2 avec parking et balcon .

Réf : 251 265 000 €

Situé au cœur de Guilherand, à proximité de toutes les commodités, dans une résidence datant des années 20, découvrez ce superbe appartement de charme d'une surface généreuse de 130m2. Cet élégant bien propose un cadre de vie exceptionnel, alliant le confort moderne au cachet d'antan.

Caractéristiques du bien :

  • Sa surface de 130m2
  • Deux chambres spacieuses de 14m2 et 20m2 respectivement, dont une avec salle d'eau attenante.
  • Salon : Lumineux salon de 20m2 agrémenté d'un superbe bow window, ouvert sur une salle à manger pleine de charme de 20m2.
  • Cuisine : Cuisine dinatoire de 12m2 séparée, donnant sur un balcon filant de 14m2.
  • Salle de bain : Spacieuse et lumineuse , salle de bain au charme d'antan.
  • Autres commodités : Buanderie pour un confort optimal.
  • Disposition : Agencement en étoile autour d'une grande entrée, avec une hauteur sous plafond et des parquets, créant un cocon plein de charme.
  • Revêtements de sol : Carrelage et parquets.
  • Chauffage : Gaz et climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année.

Éléments additionnels :

  • Stationnement : Parking inclus.
  • Rangement : Cave comprise.
  • Espace extérieur : Jouissance en copropriété d'un joli jardin clos, idéal pour une famille avec enfants.

Charges et fiscalité :

  • Taxe foncière : 1435 euros.
  • Charges mensuelles : 25 euros.

Cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec des détails d'époque préservés. Son emplacement central, ses commodités et son élégance en font un lieu de vie idéal.

Pour découvrir ce cocon plein de charme, contactez Pierre Martin au 06 51 46 76 09

N'attendez pas, planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par cette perle rare !

Honoraires charge vendeur

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 07500
Surface habitable (m²) 129 m²
surface terrain 250 m²
Surface loi Carrez (m²) 129,97 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 3.5
Exposition Nord-Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 300 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 25 €
Taxe foncière annuelle 1 435 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 22 m²

cuisine 12 m²

chambre 14 m²

chambre 20 m²

avec salle d eau de 3,5 m2

salle d'eau 3.5 m²

salle de bain 11 m²

salon/sejour 20 m²

salle a manger 20 m²

buanderie 4.30 m²

balcon 14 m²

WC 2 m²

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